• 2024. 1. 17.

    by. Hi.Rachel

    신생아 특례대출이 1월 29일에 출시됩니다. 최저 1.6%대 금리로 내 집을 마련할 수 있고, 특별분양 및 전세대출 대환도 가능합니다. 신생아 특례대출 분양권을 받으려면, 먼저 조건을 알아봐야 하는데요, 아래 포스팅에 신생아 특례대출 분양권 조건과 청약신청 방법, 그리고 신생아 특례대출 중도금 상환에 대해서 쉽게 알려드리겠습니다.

     

    쉽게 이해할 수 있도록 정리했으니, 끝까지 읽어보시고 올해에는 내 집 마련의 꿈을 이루세요!

     

     

    신생아 특례대출이란

    현재 한국은 인구절벽으로 가는 중입니다. 이렇게 매우 낮은 출산율을 극복하게 위해 정부가 내놓은 파격적인 저금리 대출상품입니다.

     

    결혼여부와 관계없이 2년 이내 출산한 무주택 가정은 최저 연 1.6%부터 ~3.3%의 저금리로 주택담보대출과 전세자금대출을 할 수 있습니다. 

     

    또한 출산한 가구라면 청약 당첨의 확률이 매우 높아진다고 하니, 공공분양 또는 민간분양도 받을 수 있습니다.

     

    이렇게나 좋은 신생아 특례대출 자격 조건을 아래에 쉽게 정리했으니, 신중히 읽어보시고 신청하시면 됩니다.

     

     

    신생아 특례대출 자격조건 바로가기

     

     

    신생아 특례대출 전세자금 대출 바로가기

     

     

    신생아 특례대출 분양

     

    정부는 24년 5월부터 연 7만 가구의 공공(임대 3만) 및 민간 주택을 공급합니다.

    공공분양 (연 3만 가구) 은 미혼가구도 입주자 모집공고일 기준으로부터 2년 이내 임신 또는 출산을 한 가구라면 자격이 있습니다.

     

    민간분양(연 1만 가구)은 생애최초 및 신혼부부 특별공급 물량 중 20%를 출산 가구에게 먼저 공급합니다.

     

    신생아 특례대출 분양 아파트 중도금

    분양 아파트는 중도금 대출 전까지 건설사가 지정한 은행에서 대출을 받고 소유권을 받은 후에 마지막 잔금대출 때 신생아 특례대출을 받을 수 있습니다.

     

    신생아 특례대출 증여세

    주목할 점은, 24년 1월부터 집을 살 때 신혼부부 양쪽집에서 총 3억 원까지 증여세 없이 결혼 자금을 지원받을 수 있습니다.

     

    출산가구에 유리해지는 신생아 특별공급

    • 공공분양 신생아 특별공급 신설
    • 신혼부부 생애최고 특별공에 추첨제 신설(고소득 부부가능)
    • 부부 중복 특공 신청 가능(중복당첨 시 먼저 신청건으로)
    • 2자녀도 다자녀로 특공 가능
    • 배우자 주택 구입 이력 있어도 특공 신청 가능

    [자료:국토부]

     

     

    신생아 특례대출 공공분양

    신생아 특별공급 청약

    신생아 특별공급 공공분양은 아래의 조건을 모두 갖추고 있다면 신청할 수 있습니다.

    매년 약 3만 개의 아파트가 공급될 예정입니다.

     

    <신생아 특례대출 특별공급 공공분양>

    구분 상세내용
    조건 입주자 모집 공고일로부터
    2년내 임신이나 출산을 하여 증명이 가능한 사람

    소득 및

    자산 기준

    도시 근로자의 월평균 소득
    150% 이내 및 보유 자산이 3억 7,900만 원 이하인 사람

     

    도시근로자 월평균 소득 상세기준은 아랭 링크로 들어가서 확인하세요.

     

     

    도시 근로자 월평균 소득기준 확인하기

     

     

    신생아 특례대출 민간분양

    신생아 특공 민간 청약

    신생아 특별공급 민간분양은 아래의 조건을 모두 갖추고 있다면 신청할 수 있습니다.

    민간분양(연 1만 가구)은 생애최초 및 신혼부부 특별공급 물량 중 20%를 출산 가구에게 먼저 공급합니다.

     

    <신생아 특례대출 특별공급 민간분양>

    구분 상세내용
    조건 입주자 모집 공고일로부터
    2년내 임신이나 출산을 하여 증명이 가능한 사람

    소득 및

    자산 기준

    도시 근로자의 월평균 소득
    160% 이하 이나 그중에서 소득이 낮은 가구에게 우선순위 제공

     

     

    신생아 특례대출 임신 중 신청불가

    만약 현재 임신 중이라면?

    신생아 특례대출 청약신청을 하고 싶은데, 만약 현재 임신 중인 경우에는 신생아 특례대출 상품을 신청할 수가 없습니다.

     

    대출자격조건은 대출신청일 기준 2년 이내 출산한 무주택 가구입니다. 2023년 1월 1일 이후로 출산한 가구가 자격 대상자이지만,

     

    아직 태어나지 않은 임신 중 태아는 가족관계 증명이 불가능합니다.

     

    따라서, 출산 후에는 신청이 가능합니다. (24년에 출산한다면 신생아 특례대출 신청 가능)

     

    정상적으로 출생신고를 마치고, 가족관계증명상에서 출산이 증명된 신생아인 경우 대출 신청이 가능합니다.

     

    입양아도 포함됩니다. 단 2023년 1월 1일 출생아부터 신청 가능합니다.

     

     

    신생아 특례대출 분양권자

    현재 분양권 소유가 신규구매 시에 신청 가능할까요?

    결론부터 말씀드리면 불가능합니다.

    분양권 소유자가 신규주택 구입자금을 위해 신생아 특례대출을 이용하는 것은  불가능합니다.

    분양권뿐만 아니라 조합원 입주권도 주택으로 포함되기 때문에 신생아 특례대출 이용이 불가능합니다.

     

    단, 상속받은 주택이 20년 넘은 오래된 단독주택이거나 무허가 건물을 소유하고 있는 경우에는 일부 무주택자로 인정받을 수 있습니다.

     

    현재 분양권 소유자가 전세자금을 위한 대출신청은 가능할까요?

    분양권 소유 시 전세자금 대출은 가능합니다.

    현재 전세대출을 신청할 때는 분양권과 입주권을 주택으로 인정하지 않습니다.

    그러므로 신생아 특례대출 또한 이용 가능 할 것으로 보입니다.

     

     

    신생아 특례대출 갭투자

    신생아 특례대출 갭투자 가능할까?

    신생아 특례대출로 갭투자는 불가능합니다.

    갭투자란, 특례대출과 같은 상품을 이용해서 싸게 대출을 받고 집을 산 그 후에, 그 집은 전세로 돌리고, 다른 집을 1채 더 사는 것을 말합니다.

     

    정부는 이런 갭투자가 불가능 하다고 명확이 입장을 밝혔습니다.

    신생아 특례대출을 받은 사람은 1개월 안에 전입신고를 하고, 1년 이상 실거주를 해야 합니다.

    만약 이를 어긴다면 대출금을 전부  갚아야 합니다.

     

    신생아 특례대출 특별공급 청약신청 중도금 상환
    신생아 특례대출 특별공급 청약신청

     

    여기까지 신생아 특례대출에 대해서 알려드렸습니다. 현재 이보다 더 좋은 대출 상품은 없습니다.

    저는 조건이 안 돼서 너무 아쉽네요.

     

    곧 출산 예정이시거나 2023년 1월 1일 이후에 출산한 가구라면 예산소진이 될 수도 있어 서둘러 대출신청을 하시기 바랍니다.

     

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